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主城大南片區將迎“蝶變”

2020/03/12 07:37 來源:溫州日報甌網 編輯:游歷 瀏覽:2741

  • 本文導讀:百畝地塊將陸續開發建設,規劃打造“一環一軸”休閑景觀帶
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鹿城區大南街道上空俯瞰隔岸垟地塊。 蘇巧將 攝

 

甌網訊 (記者 笑銀) 隨著大量土地的整理出讓,主城區大南片區即將迎來新蝶變。據悉,占地超百畝的溫州市舊城隔岸垟地塊將于4月2日掛牌出讓。該地塊不僅位于主城區核心位置,西面臨河,還要求配套建設教育設施、市政道路、沿河慢行系統等。不僅如此,與該地塊相鄰的另一百畝大地塊——豐收地塊目前正處于落地清零階段,有望今年內掛牌出讓。

從地理位置上看,溫州市舊城隔岸垟地塊擁有無可比擬的優勢。地塊位處主城區繁華商業中心——五馬-大南商圈,周邊擁有開泰百貨、銀泰百貨、世貿大廈、置信大廈等大型商業體,商業、醫療、文化、市政等各項配套齊全,區域十分成熟。

該地塊總用地面積68214平方米(102畝),其中出讓部分面積52090平方米(78畝),劃撥幼兒園用地面積6010平方米、E-24b地塊公園綠地面積6299平方米、城鎮村道路用地面積3815平方米即荷花路(溫瑞塘河至小南路)。地塊土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地,地上總建筑規模達17.96萬平方米。

對此,業內人士認為,溫州老城區南門區域繼世貿大廈、聯合廣場等開發后,長期處于斷供狀態,特別是占地達百畝以上的大地塊更是十分罕見。該地塊的推出無疑對于老城區品質和首位度的提升意義重大。

“長期以來,荷花路因為被農行裙樓阻隔成了斷頭路,此次我們結合隔岸垟地塊開發,將打通斷頭路,使荷花路可以順利西延并架橋與水心片區相連。”鹿城區大南街道辦事處主任黃存偉表示,在出讓條件里,地塊還明確要求配建一處12班幼兒園,以及綜合文化站、體育活動中心等公配設施,并開發利用地下空間,用于設置車庫、充電設施等用途,將有利于補齊老城區公共配套短板,提升城市品質。

黃存偉介紹,“我們還將隔岸垟地塊和其相鄰的豐收地塊統籌規劃布局,計劃建設一所溫州市建設小學新校舍,學校用地面積約40畝,設置36個班級,將按照現代化國際標準打造,建成后將大大提升區域教育配套。”據悉,大南街道豐收地塊總占地約102畝,除小學外,還將布局住宅、區間道路、濱水慢行休閑帶等。

事實上,去年11月市自然資源和規劃局發布的《溫州市舊城E-02a等地塊控制性詳細規劃修改批后公告》就對該區塊有所謀劃。該規劃修改范圍約26.8公頃,四至范圍東至小南路、吳橋路,南至錦繡路,西至溫瑞塘河,北至蟬河。規劃對公園綠地、商業、道路交通、公配設施等作出調整,并在城市設計上要求打通并開放濱水區域,形成溫瑞塘河中重要的文化特色風貌區。

值得一提的是,由于溫瑞塘河(鹿城段)、山前河等河道環繞,大南街道還將結合隔岸垟和豐收兩個地塊開發,推進大南商圈環線開發建設,謀劃營造“一環一軸”沿河景觀帶。其中,“一環”以溫瑞塘河(鹿城段)為主線,沿河打造環大南商圈慢行休閑系統,成為市民休閑、文化展示的場所,全長約4.2公里;“一軸”即沿山前河為軸線,以世貿、置信兩大地標建筑為節點進行打造,全長約1.2公里,建成后將成為大南商圈的經濟軸和慢行休閑軸。

對此,黃存偉表示,“一環一軸”沿河景觀的布局將進一步提升區域品質和慢生活的營造,特別是環大南商圈慢行休閑系統將原本被阻隔的隔岸垟和豐收兩個地塊相連接,有利于濱水界面的打開和形象的升級。“今后我們將在沿河景觀營造和文化植入的基礎上,還可能會規劃布局輕餐等商業業態,以帶動片區活力。”

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